Les maisons individuelles neuves devraient devenir éligibles au prêt à taux zéro en 2025. (illustration) (jarmoluk / Pixabay)
Coup de pouce pour relancer le marché de l’immobilier neuf. Alors que les taux d’intérêt encore très élevés et les conditions d’accès au crédit entravent depuis près de trois ans l’accès à la propriété, le gouvernement veut élargir le champ du prêt à taux zéro (PTZ). Un amendement au projet de loi de finances 2025, publié le 22 novembre, prévoit ainsi d'étendre ce dispositif aux maisons et appartements neufs sur tout le territoire, rapporte BFM Immo .
Les maisons de retour dans le PTZ
Pour rappel, le PTZ est un prêt aidé par l’État, sans intérêt et sans frais de dossier. Il est accessible sous diverses conditions, notamment de ressources. « Le PTZ doit vous servir à financer l'achat ou la construction de votre future résidence principale, en complément d'un autre prêt immobilier » , indique l'administration française sur son site officiel . Jusqu’à aujourd’hui, les logements neufs n'étaient éligibles que dans les zones tendues. Depuis début 2024, les maisons neuves avaient même été totalement exclues. Hors zones tendues, le PTZ restait disponible pour les logements anciens, à condition d’y mener des travaux de rénovation énergétique.
Avec cet amendement, les règles vont donc changer. Lors de son discours de politique générale, Le Premier ministre Michel Barnier s'était déjà dit « favorable à l'extension du prêt à taux zéro (PTZ) sur tout le territoire » . Mais on ne savait pas si cette extension allait aussi concerner les maisons, ou seulement un type de maisons, comme les maisons individuelles groupées.
Les quotités vont-elles être maintenues ?
Finalement, toutes les maisons individuelles devraient être concernées par cette extension temporaire du PTZ neuf. « C'est une excellente nouvelle pour le logement neuf » , a applaudi Norbert Fanchon, président du groupe Gambetta, un promoteur spécialisé dans l'accession à la propriété. « Mais si le prêt à taux zéro est étendu à tout le territoire, il faut que le budget évolue en conséquence. Il ne faut pas que le gouvernement baisse les quotités, sinon ça ne ferait que diluer les aides » , a-t-il néanmoins nuancé. Les quotités fixent le plafond du PTZ par rapport au montant total du crédit contracté.
Pour l’heure, cette question n’a pas été traitée. Pour rappel, aujourd’hui, les ménages les plus modestes peuvent financer jusqu’à 50% de leur prêt immobilier avec le PTZ. Cette extension devrait cependant venir avec une réévaluation des montants, l’amendement indiquant qu’un « décret précisera les quotités du coût total de l’opération finançable par le PTZ » .
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